Siirry pääsisältöön

Vuokratonteista varmuutta käyttötalouteen ja vaihtoehtoja rakentajille

Nokian Uutisissa 8.2. julkaistu mielipidekirjoitukseni vuokratonttitarjonnasta.

Nimimerkki Tuumari pohti 4.2. lehdessä vuokratonttien merkitystä
nokialaisille rakentajille ja yrittäjille. Aihe on tärkeä Nokian
kehityksen kannalta rahoitusmielessä ja monipuolisen tonttitarjonnan
turvaamiseksi. Omakotirakentajille ei vuokratontteja ole tarjottu
vuosikausiin, yrittäjillä asiat ovat paremmin.

Monelle rakentajalle mahdollisuus tontin vuokraamiseen olisi
tervetullut vaihtoehto. Kalliin rakentamisen aikana lainat kasvavat
monille liian suuriksi ilman kallista tonttiakin.


Harjuniityn rakentaminen on vielä edessä. Löytyykö rakentajille myös vuokratontteja?


Tontin vuokraaminen tuo kaupungin kassaan myymiseen verrattuna
tasaisemman ja helposti ennustettavan rahavirran kymmenien vuosien
ajan. Myytävistä tonteista saatava rahoitus on kertaluonteista ja
vaikeasti ennustettavaa. Vuokra lasketaan siten, että myyntihintaa
vastaava summa saadaan kasaan vuokrina 20 vuodessa. Tonttien
vuokra-aika on ollut 60 vuotta ja vuokran suuruus on sidottu
indeksiin.

Kaavoittajankin näkökulmasta tontin vuokraaminen olisi kannattavaa.
Kaavoitettaville alueille on ostettu jatkuvasti maata sekä isoilta
toimijoilta että yksityisiltä. Samaan aikaan uusien asuinalueiden
maita myydään pois tontti kerrallaan. Vaikka uusien alueiden isommat
kaavamuutokset tulevat vastaan vasta pitkällä tulevaisuudessa, olisi
asia kuitenkin hyvä huomioida tonttipolitiikassa.

Isoissa kaupungeissa pyritään jatkuvasti määrätietoisesti lisäämään
kaupungin omistaman maan määrää infrarakentamisen helpottamiseksi.
Täällä ison kaupungin kyljessä infraa rakennetaan vähemmän ja
pienemmässä mittakaavassa, mutta vanhoilla asuinalueilla esimerkiksi
kouluille ja päiväkodeille soveltuvien tonttien määrä ei silti päätä
huimaa.

Ratkaisuksi voisi tarjota "normaalilta" asuinalueelta molempia
vaihtoehtoja, eli rakentaja voisi itse valita vuokraako vai ostaako
tontin kiinteään hintaan. Toinen vaihtoehto olisi tietyn tonttimäärän
vuokraaminen. Infran kannalta tärkeiltä paikoilta, kuten keskustasta,
liikenneväylien varsilta ja kehittyviltä jo rakennetuilta
asuinalueilta, ei mielestäni maata kannata myydä.

Kommentit

Tämän blogin suosituimmat tekstit

Nokian upeat luontokohteet: Osa 4 - Nuijalammin laavu ja Koukkujärvi

Neljännessä osassa lähdemme Koukkujärventien länsipuolelle, jossa sijaitsee Nokian käytetyin urheilumaja ja hyvänä taukopaikkana toimiva laavu. Kirjoitan näistä kahdesta kohteesta yhdessä, koska ne ovat mukavalla etäisyydellä toisistaan vaikkapa lasten kanssa tehtävän päiväretken kannalta.


Kulku paikalleKankaantaan Kisan ylläpitämä Koukkujärven maja sijaitsee Koukkujärventien varrella, aivan Koukkujärven jätteenkäsittelykeskuksen läheisyydessä. Osoite majalle on Koukkujärventie 420. Maja palvelee erityisesti talvisin hiihtäjiä, mutta toimii hyvänä tukikohtana pienille metsäretkille myös muulloin. Koukkujärventien varrella on useita upeita luontokohteita, joista osa on suojeltu.  Nuijalammin laavu sijaitsee linnuntietä noin kaksi kilometriä Koukun majalta luoteeseen. Kulku Koukulta onnistuu latupohjaa pitkin. Autolla pääsee aivan laavun viereen Pinsiön kautta. Navigaattoriin voi kirjoittaa osoitteeksi Hopeatie 450, jonka kohdalta kääntyy metsäautotie etelään. Parin risteyksen kautta tie…

Nokian upeat luontokohteet: Osa 1 - Ruutanajärvi

Nokian upeat luontokohteet ovat jääneet turhan vähälle huomiolle. Aloitan juttusarjan Nokian luontokohteista. Osa alueista on jo suojeltu tavalla tai toisella, osa halutaan suojella ja loput ovat muuten vain mielenkiintoisia alueita. Ensimmäiseen osaan pääsee Ruutanajärvi, jonka ympärillä on nykyisellään noin 27 hehtaarin kokoinen suojelualue. Alueella kannattaa pysyä polkuilla, jotta metsä kärsii kulkijoista mahdollisimman vähän.

Kulku paikalle Siurossa sijaitsevalle kohteelle pääsee suhteellisen helposti. Riuttanmäenkadun varressa on kyltitys suojelualueelle. Varsinaista paikoitusaluetta ei ole, mutta auton voi jättää tien varteen. Tieltä järven rantaan on noin 600m matkaa, polku kulkee mäkeä ylös suoraan järven rantaan. Matkalla on risteys, josta voi kulkea kohti Siuroa tai Korvolaa.
Fasiliteetit Järven rannalla on kaksi laituria. Järven eteläpäällä olevan laiturin vieressä on kiveä vasten nuotiopaikka ja sen vieressä roskakatos. Polttopuita ei ole, eikä kirvestä. Järven ympäri kie…

Nokian upeat luontokohteet - osa 9: Vihnusjärvi

Luontokohteiden yhdeksännessä osassa tutustumme Vihnukseen ja Maatialanharjuun. Lähes keskellä kaupunkia on yksi hienoimmista Nokian ulkoilupaikoista.

Kulku paikalleMahdollisia aloituspaikkoja on useita. Helpoin lienee kuitenkin kesäteatterin ja uimalan lähellä oleva iso parkkipaikka. Parkkipaikka löytyy karttaohjelmassa nimellä Kennonnokka, eli kyseessä on suositun uimapaikan parkkipaikka.

Lisäksi on mahdollista aloittaa Pitkäniemen vanhalta hautausmaalta tai Vihnusjärven itäpäästä. Itse aloitan matkan Kennonnokan parkkipaikalta vastapäivään kiertäen.

Vihnusjärven koillisnurkassa on armeijan osittain aidattu alue, joka estää järven kiertämisen aivan rantoja pitkin. Lisäksi järven pohjoisrannalla on joitakin kesämökkejä ja taloja, joiden pihojen läpi kulkemista on syytä välttää. Jos aiot kiertää koko järven, niin kierrä koillisnurkka teiden kautta.

Itse pidän eniten Maatialanharjun päällä kulkevasta polusta, joka on tuttu jo kaukaa lapsuudesta. Polku kulkee kaikkien hienoimpien nähtävyyk…